Ma maison va-t-elle perdre de sa valeur à cause d’une éolienne ?

Passons à une énergie positive

Emission de Radio Impact du 4.5.2023
Interview avec Mario

Voilà une question que l’on est en droit de se poser, que l’on ait déjà des éoliennes en point de vue ou qu’un projet se développe près de chez soi : « Mon bien va-t-il valoir moins d’argent ou bien vais-je avoir plus de mal à le vendre à cause d’un changement dans le paysage ? »

La première bonne question à se poser est de savoir comment on évalue un bien. On y répond par deux types de critères : les objectifs et les subjectifs. Parmi les premiers (et principaux), à savoir les critères d’ordre objectif, 5 éléments fixes entrent en ligne de compte, et la présence d’une éolienne n’y joue aucun rôle :

1. L’emplacement
2. L’état du bien
3. Les caractéristiques du bien
4. Les charges
5. Le marché immobilier

Quid des éléments subjectifs ?

Outre le fait de voir des éoliennes au fond de son jardin, on pense aux aspects plus personnels tels que la beauté du paysage, la présence d’une terrasse, d’un garage, d’un jardin, d’une cave, d’une vue, d’un balcon, d’une piscine, etc. Il est important de noter que l’importance de chaque paramètre peut également varier en fonction de la région géographique. Un jardin au centre de Bruxelles ou sur les hauteurs de Malmedy n’a pas le même impact sur le prix moyen d’une maison par exemple. C’est pour cela qu’il vaut toujours mieux de se faire conseiller par un professionnel.

Se faire conseiller par qui ?

Tenir compte du marché local est un bon indicateur. Mais il n’y a pas que cela. La référence immobilière objective et historique locale, c’est d’abord et surtout votre notaire. Il ou elle voit en effet systématiquement passer les transactions immobilières et aura toujours un regard objectif sur la valeur de votre bien. À côté de cela, les agences immobilières sont aussi de bon conseil. Ce sont surtout des agents immobiliers qui y exercent ou, plus rarement, des experts et/ou géomètres-experts qui, suivant la technicité du bien, pourront vous donner une estimation de votre maison.

Et l’impact du parc éolien dans tout ça ?

Des études sont faites régulièrement sur le sujet. En dépit des inquiétudes fréquemment rencontrées, toutes s’accordent à dire que l’impact reste fort limité, et de plus temporaire. Pour illustrer ce constat, et même l’objectiver un peu plus, l’Agence de la transition écologique française a publié l’an dernier son analyse de l’évolution du prix de l’immobilier à proximité des parcs éoliens terrestres (https://librairie.ademe.fr/energies-renouvelables-reseaux-et-stockage/5610-eoliennes-et-immobilier.html). Les auteurs, qui notaient en préambule que ce sujet « est aussi clivant que politisé et donne lieu à des opinions aussi tranchées que fantaisistes », voulaient fournir un instrument d’analyse fiable et exploitable.
L’étude portait sur plus d’1 million de transactions immobilières réalisées entre 2015 et 2020 et se complétait par une enquête de terrain sur 20 communes situées à moins de 5 km d’une éolienne. Avec cette conclusion : l’impact de l’éolien sur le prix de vente est nul à plus de 5 km et qu’il est très faible à une distance plus faible. La baisse est de l’ordre de 1,5 % sur le prix du mètre carré. Plus près de chez nous, une étude menée par la KU Leuven en 2017 a conclu que la distance entre un parc éolien et les habitations avait un léger impact sur le prix de l’immobilier. L’étude a révélé que les prix des biens immobiliers situés à moins de 2,5 km d’un parc éolien pouvaient baisser de 1,5 % à 2,7 % en moyenne, tandis que ceux situés entre 2,5 et 10 km n’étaient pas affectés.

Un exemple en chiffres

Prenons l’exemple d’une maison valant réellement 300 000 € avant l’arrivée d’un parc éolien. Si cette maison est située à moins de 2,5 km du parc éolien (ou d’un tel projet), si effectivement il y a un impact négatif sur le prix, il sera en moyenne de 6 300 €. Pour comparer, il faut savoir qu’un agent immobilier estime la valeur d’un bien avec une marge d’erreur considérée comme normale tolérée dans le milieu immobilier de… 10 à 20 % de la valeur du bien. Autrement dit, une maison de 300 000 € pourrait être évaluée entre 240 000 et 360 000 €. Une différence qui est donc… 10 fois supérieure à celle que l’on pourrait perdre peut-être (car cela reste du conditionnel) si un parc éolien venait à se construire à proximité.

Inutile donc de paniquer. En revanche, mieux vaut se faire bien conseiller au moment de la vente (ou de l’achat !) d’un bien. On a beaucoup plus à y gagner que de s’inquiéter pour une perte insignifiante et de toute façon peu probable.